Phối cảnh dự án

Thanh tra Chính phủ cho biết UBND TP.HCM không thực hiện việc đánh giá năng lực của nhà đầu tư theo quy định, chưa thực hiện việc kiểm tra, tính toán và truy thu tiền sử dụng đất do việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng 1/500 làm tăng công năng của dự án.

Bên cạnh đó, UBND quận 7 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 không đúng với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.

Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng tầng hầm không đúng với quy hoạch được phê duyệt.

Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng tự thực hiện đền bù trước khi có văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư, không lập dự án trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư trước khi triển khai dự án.

Ngoài ra, chủ đầu tư khởi công thi công khi chưa được chấp thuận đầu tư, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính,…

“Trách nhiệm để xảy ra những sai phạm đối với khu đô thị thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, các sở, ngành liên quan, UBND quận 7 và UBND thành phố”, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP.HCM kiểm tra, rà soát việc định giá đất, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư.

UBND TP.HCM cũng phải xem lại việc điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định, khởi công công trình khi chưa được chấp thuận đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa thực hiện nghĩa vụ với nhà nước tại dự án.

Trước đó, vào năm 2020, thanh tra TP.HCM cũng chỉ ra nhiều sai phạm của Công ty Vạn Phát Hưng tại dự án khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Cụ thể, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận đầu tư, bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, bàn giao nhà ở để đưa vào sử dụng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu.

Cùng với đó, chủ đầu tư còn sai phạm trong việc chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích chuyển nhượng nhiều hơn diện tích thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Kết luận của Thanh tra TPHCM cũng cho thấy, dự án khu dân cư Nhơn Đức do Công ty Vạn Phát Hưng được giao làm chủ đầu tư với quy mô 9,33 ha đến nay đã hết thời gian được chấp thuận đầu tư nhưng vẫn chưa hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, quyết toán đầu tư.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng tiền thân là Công ty TNHH Vạn Phát Hưng, được thành lập vào ngày 9/9/1999. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại đường Long Hậu- Hiệp Phước, khu công nghiệp Long Hậu mở rộng, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Người đại điện theo pháp luật là Võ Anh Tuấn và Trương Thành Nhân.

Từ năm 2000-2002, công ty này đã thực hiện 2 dự án tại quận 7, TP.HCM gồm: dự án khu dân cư Phú Thuận (phường Phú Thuận) và dự án khu dân cư Tân Kiểng (phường Tân Kiểng).

Từ năm 2003 -2005, công ty đã thực hiện 3 dự án là khu dân cư Phú Mỹ (diện tích 22ha), dự án khu dân cư Phú Xuân (diện tích 36,4ha) và dự án khu căn hộ Phú Mỹ (diện tích 12.915 m2).

Tháng 10/2006, công ty được đổi tên thành Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng. Đến năm 2009, công ty chính thức niêm yết trên sàn HOSE ngày 9/9/2009. Cũng trong năm 2009, doanh nghiệp đã thực hiện dự án khu dân cư Phú Xuân.

Từ năm 2010 đến nay, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng đã thực hiện các dự án: khu phức hợp với diện tích 6,1ha (phường Phú Thuận, TP.HCM), dự án khu dân cư Nhơn Đức với diện tích 40ha (huyện Nhà Bè, TP.HCM) và dự án căn hộ Hoàng Quốc Việt (phường Phú Mỹ, TP.HCM).

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2021 của Vạn Phát Hưng, trong năm nay, công ty sẽ chuyển nhượng 55% vốn cổ phần Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ An Hưng cho đối tác là Công ty trách nhiệm hữu hạn Lotte Land; bán các sản phẩm tồn thuộc dự án C.T.C; hoàn tất việc chuyển nhượng block Y tế thuộc khu phức hợp 6,1ha; bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.