Theo quy hoạch được duyệt, một phần Phân khu C2 gồm 502 ha đất xây dựng đô thị và 44,27 đất sông suối - hồ điều hòa.

Khu vực quy hoạch một phần Phân khu C2 được giới với phía Bắc giáp phân khu A1 tại phường Long Bình Tân; Phía Nam giáp phân khu C3 tại phường Phước Tân và phân khu C4 tại xã Long Hưng; Phía Đông giáp phân khu C3 tại phường Phước Tân; Phía Tây giáp một phần phân khu C2 tại phường Long Bình Tân và phân khu C4 tại xã Long Hưng.

Trên cơ sở đặc điểm vị trí bao quanh là hệ thống sông rạch (sông Buông, các nhánh sông) và hệ thống khung cứng giao thông cấp vùng, cấp đô thị là các tuyến đường sắt, Quốc lộ 51, đường ĐT 771, đường ĐT 771B; Phân khu C2 chia làm 5 khu vực, trong đó phạm vi nghiên cứu lập mới quy hoạch thuộc một phần phân khu C2 tại phường An Hòa gồm 3 khu:

Khu C2-2 diện tích khoảng 124 ha, dân số khoảng 11.000 - 14.000 người, tầng cao công trình tối đa đến 24 tầng.

Bố trí cụm công trình công cộng dịch vụ kết hợp nhà ga đường sắt và bến xe liên tỉnh dọc Quốc lộ 51 tại trung tâm của toàn phân khu với tổng diện tích khoảng 10ha; các công trình giáo dục gồm trường mầm non, tường tiểu học, trường THCS, trường THPT với tổng diện tích khoảng 3,4 ha; khu hành chính chính trị có diện tích khoảng 0,3 ha là trụ sở của UBND phường An Hòa; khu trung tâm văn hóa phường với diện tích khoảng 0,8 ha.

Khu C2-3 diện tích khoảng 206 ha, dân số 17.000 - 20.000 người, tầng cao công trình tối đa đến 12 tầng.

Bố trí cụm công trình công cộng tiện ích tại khu vực phía Bắc Khu C2-3 gồm khu hành chính, văn hóa, y tế với tổng diện tích khoảng 01ha; sân vận động phường với diện tích khoảng 01 ha; các công trình giáo dục gồm trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT với tổng diện tích khoảng 06ha.

Khu C2-5 có diện tích khoảng 216 ha, dân số 5.000 - 7.000 người, tầng cao công trình tối đa đến 12 tầng.

Bố trí cụm công trình công cộng tiện ích tại khu vực phía Nam Khu C2-5 gồm khu hành chính, văn hóa, y tế với tổng diện tích khoảng 01ha; các công trình giáo dục gồm trường mầm non, trường tiểu học với diện tích khoảng 3,2ha.

Được biết, Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên có diện tích khoảng 375 ha là khu C2-4 trong phân khu C2 thuộc quy hoạch chung xây dựng thành phố Biên Hòa.

Cơ cấu sử dụng đất một phần Phân khu C2 với diện tích 546ha