Vị trí quy hoạch của Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư tại xã Phước Tân

Theo đồ án quy hoạch, Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư tại xã Phước Tân có diện tích 156,53 ha, quy mô dân số khoảng 16.500 người.

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất ở có diện tích 677.200 m2, gồm các loại hình: Chung cư có diện tích 84.200 m2 với tổng số 3.184 căn hộ, Nhà ở song lập tái định cư có diện tích 5.900 m2 với khoảng 20 lô, Nhà ở song lập có diện tích 110.300 m2 với 366 lô, Biệt thự có diện tích 476.800 m2 với 531 lô, phần diện tích còn lại dành cho Nhà ở xã hội;

Đất công trình dịch vụ đô thị có diện tích 142.200 m2, gồm các công trình thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục;

Đất cây xanh, mặt nước có diện tích 384.400 m2, gồm các khu công viên cây xanh kết hợp TDTT;

Đất giao thông có diện tích 356.000 m2, gồm các trục đường giao thông đối ngoại, đối nội, giao thông khu ở và bãi đậu xe;

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật có diện tích 5.500 m2, gồm trạm xử lý nước thải tập trung cho toàn khu và các trạm viễn thông BTS.

Không gian quy hoạch kiến trúc được quy định như sau:

Chung cư cao tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 45%, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

Nhà ở song lập cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m, khoảng lùi sau nhà cách ranh đất tối thiểu 2m;

Biệt thự cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m;

Công trình giáo dục, y tế cao từ 2 - 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

Công trình công cộng, hành chính cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

Công trình thương mại dịch vụ cao 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 45%, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m.

Khu nhà ở biệt thự vườn và khu tái định cư tại xã Phước Tân có phía Bắc giáp sông Buông, phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch Long Hưng – Phước Tân, phía Đông giáp Khu đô thị golf Long Thành và phía Tây giáp sông Buông.