Đòn bẩy được hiểu đơn giản là một khoản vay tạm thời dùng cho các giao dịch. Trong bất động sản, thế chấp là hình thức đòn bẩy phổ biến nhất. Khi đó, bạn sẽ thực hiện các khoản vay từ ngân hàng hoặc các đơn vị tài chính tư nhân.

Đòn bẩy hoạt động như thế nào trong đầu tư bất động sản?

Trong đầu tư bất động sản, bạn mua tài sản với mục tiêu tạo ra lợi nhuận tài chính. Bạn phải sử dụng đòn bẩy theo cách hợp lý để tối đa hóa lợi nhuận.

Khi sử dụng đòn bẩy để lấy lợi thế, bạn có thể bỏ ra một ít hoặc thậm chí là không sử dụng bất kỳ chi phí nào và tận dụng các khoản vay nợ để kiếm lợi nhuận từ các khoản đầu tư tài chính của bản thân.

Nói một cách đơn giản, đòn bẩy là việc sử dụng nợ để tăng lợi nhuận tiềm năng từ các khoản đầu tư khác. Mặc dù đòn bẩy là một công cụ có giá trị trong đầu tư bất động sản, nhưng nó cũng ẩn chứa những mặt trái, đặc biệt là khi thị trường suy thoái. Cuối cùng, đòn bẩy cho phép bạn mua một tài sản có giá trị cao hơn tất cả khoản tiền bạn đang sở hữu.

Để giúp các bạn hiểu một cách chi tiết về đòn bẩy, cùng xem qua ví dụ sau đây. Thông thường, khi thực hiện một giao dịch bất động sản, bạn sẽ phải trả trước khoảng 20% tổng số tiền của tài sản. Cụ thể, nếu bạn định mua một tài sản trị giá 500.000 USD thì bạn phải trả trước ít nhất 100.000 USD. Khi sử dụng đòn bẩy, bạn sẽ vay khoản tiền còn lại và chỉ sử dụng một số tiền nhỏ của bản thân để thực hiện giao dịch. Sau đó, giả sử tài sản của bạn có tỷ lệ tăng giá trị hàng năm là 5%, thì tài sản ròng của bạn sẽ đạt mức 525.000 USD sau một năm, qua đó giúp thu lãi khoảng lãi tương đương 25.000 USD

Trong khi đó, nếu bạn đã sử dụng toàn bộ tiền mặt để mua ngay tài sản, bạn sẽ vẫn phải bỏ ra 100.000 USD cho việc trả trước. Tiếp đó, bạn sẽ thu lại khoản lãi 5000 USD sau một năm, dựa trên tỷ lệ tăng giá 5%. Con số này rõ ràng thấp hơn nhiều so với mức lợi nhuận 25.000 USD khi sử dụng phương pháp đòn bẩy.

Lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy trong bất động sản là gì?

Một số lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy trong bất động sản bao gồm lợi tức đầu tư của bạn sẽ cao hơn và khoản tiền bạn cần chi ra cũng ít hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể mua nhiều tài sản hơn bằng cách sử dụng đòn bẩy. Điều này sẽ dẫn đến việc bạn sở hữu nhiều dòng tiền hơn cũng như tận dụng được các lợi ích về thuế.

Về mặt thuế, khi tận dụng các khoản đầu tư bất động sản, bạn có thể tính khấu hao tổng chi phí bất động sản của mình chứ không chỉ riêng số tiền bạn đầu tư vào đó, nghĩa là bạn có thể nhận được những lợi ích đáng kể. Bạn cũng có thể giảm bớt các khoản tiền lãi cho những khoản vay của mình.

Rủi ro khi sử dụng đòn bẩy trong đầu tư bất động sản là gì?

Bất kỳ phương thức đầu tư bất động sản nào cũng ẩn chứa rủi ro và đòn bẩy cũng không phải điều ngoại lệ. Nếu không trả được nợ, bạn có thể mất toàn bộ các khoản đầu tư của mình.

Ngoài ra, bạn cũng dễ chịu tổn thương bởi sự biến động của thị trường bất động sản. Nếu giá trị tài sản giảm, tất nhiên khoản lợi nhuận của bạn cũng sẽ giảm đi, kéo theo đó là sự thua lỗ khi đầu tư.

Bạn phải cẩn thận với các điều khoản cho vay bất động sản đầu tư vì đôi khi các hợp đồng sở hữu mức lãi suất cao đi kèm những điều khoản bất lợi khác như thời hạn trả nợ ngắn. Bên cạnh đó, mức độ rủi ro của việc sử dụng đòn bẩy có thể tăng lên theo quy mô khi bạn sở hữu nhiều tài sản liên quan.

Đòn bẩy có thể là một công cụ có giá trị đối với một nhà đầu tư bất động sản, nhưng bạn cần hiểu rõ cũng như có phương pháp khai thác giá trị tiềm năng của công cụ này.