Nay tôi xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất. Tiền thuế đất phải nộp được tính như sau: Miễn thu: 86m2 nhà; thu 50% phần còn lại (diện tích phần bếp và chuồng heo).

Cơ quan thuế căn cứ văn bản nào để tính như vậy? Liệu tính như thế có đúng không?

Tôi xin cảm ơn.

antonloc56@...

Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai thì đối với đất ở có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 nay được UBND xác nhận là đã sử dụng từ trước ngày 15/10/1993 thì nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không thu tiền sử dụng đất.

Đối với đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư sẽ được xác định là đất ở và không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất được hình thành từ trước ngày 18/12/1980 và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai. Nếu thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 và có giấy tờ xác định rõ diện tích đất ở thì phần diện tích đất vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó, có nghĩa là phần diện tích đất vườn, ao không được công nhận là đất ở, và khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đóng tiền sử dụng bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp theo quy định tại khỏa 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất được sử đổi, bổ sung bởi Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ.

Như vậy, việc miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở do cơ quan thuế xác định là phù hợp với quy định của pháp luật. Riêng với phần diện tích đất vườn, ao, ông vui lòng kiểm tra lại các giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có (kể cả giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có trước khi ông mua nhà) để xác định phần diện tích này có được công nhận là đất ở và có phải đóng tiền sử dụng đất hay không như đã hướng dẫn ở trên.