Ông bà tôi có miếng đất từ trước năm 1996 (thuộc xã A), đất thuộc dạng nông nghiệp, được cấp cho hộ gia đình.

Ông bà và 7 người con, thời điểm này 2 người con cả chưa lập gia đình và còn trong hộ.

Khoảng năm 1996 ông bà tôi qua môi giới của cậu tôi đã chuyển ngang giá qua miếng đất( thuộc xã B),và thời điểm này 2 người con lớn đã lập gia đình và vẫn còn trong hộ khẩu, từ thời điểm chuyển sang đất mới không còn tên trong hộ khẩu.

Tôi muốn hỏi 2 người con lớn còn quyền lợi gì trong miếng đất sau nay không? và có tranh chấp xảy 2 người con lớn có thể khởi kiện lý do là đất được chuyển ngang giá từ miếng đất cũ mà khi đó họ vẫn còn trong hộ?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

thuyhien1472006@...

Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:

Căn cứ điều 108 Bộ luật Dân sự 2005, sửa đổi bổ sung năm 2009, quyền sử dụng đất cấp chung cho hộ gia đình được xem là tài sản chung của hộ gia đình.

Theo khoản 2 điều 109 Bộ luật dân sự, “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.

Nhưng việc chuyển đổi đất ngang giá xảy ra vào năm 1996, tới nay đã hơn 18 năm quá thời hiệu khởi kiện tranh chấp dân sự. Do đó, thời điểm hiện tại, hai người con không thể khởi kiện việc chuyển đổi đất này được.