Theo đó, đồ án điều chỉnh quy hoạch có vị trí quy hoạch thuộc địa bàn 12 phường nội thành của thành phố Quy Nhơn, gồm các phường Trần Phú, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Văn Cừ, Hải Cảng, Quang Trung, Thị Nại, Ngô Mây, Đống Đa, Ghềnh Ráng (không bao gồm Khu đô thị khoa học, giáo dục Quy Hòa). Tổng quy mô diện tích khoảng 1.746ha.

Một góc thành phố biển Quy Nhơn Ảnh: Lê Phước Bình

Song song với đó, phạm vi ranh giới bổ sung quy hoạch phân khu là phần còn lại của phường Đống Đa, khu vực đảo 1A, 1B, Bắc sông Hà Thanh với diện tích khoảng 60ha và điều chỉnh chức năng sử dụng đất khoảng 15ha. Tổng quy mô diện tích điều chỉnh quy hoạch khoảng 75 ha.

Đồ án sẽ phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng các đất xây dựng cần điều chỉnh, bổ sung; đánh giá, dự báo dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực điều chỉnh quy hoạch.

Bên cạnh đó, xác định tổng quy mô dân số điều chỉnh, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho phù hợp.

Cùng với đó, xác định tính chất, chức năng các phân khu có điều chỉnh, bổ sung trong phạm vi quy hoạch; các chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số, tầng cao công trình đối với từng tiểu khu cần điều chỉnh; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm có điều chỉnh nếu có.

Xác định lại các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật; hạ tầng xã hội theo quy mô điều chỉnh mới trên có sở đảm bảo theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng số QCVN 01:2021/BXD.

Đề xuất điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đã được phê duyệt (nếu có) và được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm: Xác định cốt xây dựng đối với từng khu đất; xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hoá quy hoạch chung về vị trí, quy mô bãi đỗ xe; xác định nhu cầu và nguồn cấp nước,…

Ngoài ra, đồ án điều chỉnh quy hoạch cũng sẽ dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư theo tình hình phát triển kinh tế xã hội và nguồn lực thực hiện.