Thị trường bất động sản Việt Nam những năm trở lại đây đã chứng kiến nhiều sự chuyển biến nhanh chóng ở phân khúc chung cư và đặc biệt vào năm 2015 và sự nóng dần lên vào năm 2016. Tất cả đang dự báo cho 2 năm tới sẽ bùng nổ.

Dưới đây sẽ là tình hình cụ thể của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2015 và năm 2016 cũng như những dự báo về sự bùng nổ của thị trường trong năm 2017 – 2018.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2015

Năm 2015, thị trường Bất động sản đã thực sự tăng trưởng trở lại khi thị trường chứng khiến sự bùng nổ ở phân khúc chung cư với hàng loạt các dự án chung cư mở bán đều đã được nhà đầu tư hấp thụ hết. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại vẫn chưa phải là thời kì nóng nhất.

Năm 2015 có lẽ là thời điểm đánh dấu sự quay trở lại của thị trường Bất động sản. Sau thời kì đen tối hậu suy thoái kinh tế 2011-2014 khiến nhiều nhà đầu tư điêu đứng cũng như làm cho hàng loạt các công ty bất động sản phá sản hay lâm vào tình trạng tê liệt.

Đồng thời hiệu ứng dây chuyền bong bóng bất động sản cũng đã lan ra rất nhiều ngành nghề khác làm ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế. Khi đó đã có rất nhiều các câu hỏi được đưa ra rằng đến khi nào thị trường bất động sản mới thực sự có những chuyển biến tích cực.

Câu trả lời có lẽ đã có khi vào năm 2015 với sự ra đời và mở bán của hàng loạt dự án bất động sản khiến nhiều chuyên gia lo ngại sẽ ế ẩm hoặc bán chậm do thị trường vẫn chưa hồi phục. Tuy nhiên trái với các dự đoán, hầu hết các dự án ra mắt đều đã tạo ra cơn sốt và thậm chí có dự án chung cư bán hết toàn bộ chỉ trong thời gian 1-2 buổi mở bán.

Theo Tổng cục thống kê, năm 2015 số lượng giao dịch Bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt là 18700 và 19350 đã tăng 1.8 và 1.7 lần so với năm 2014. Đồng thời, lượng tồn kho bất động sản cũng đã giảm mạnh xuống 60.41% so với cùng kì năm 2014.

Năm 2016 lại là sự vượt trội về phân khúc đất nền và đất ở gây sốt

Nếu như doanh số của năm 2015 vẫn chưa đủ để nhà đầu tư yên tâm về thị trường thì tới năm 2016 đã có những thống kế tốt hơn cho thấy thị trường Bất động sản đã đi lên cả về lượng và chất. Một trong những bộ mặt của ngành Bất động sản chính là các công ty Bất động sản thì theo thống kê của cục quản lý đăng ký kinh doanh Bộ kế hoạch và đầu tư trong nửa đầu năm 2016, số doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập đạt 1354 doanh nghiệp, tăng 110.9%.

Đặc biệt với số vốn đăng ký kinh doanh đã đạt 108.000 tỷ đồng, tăng 359% so với cùng kì. Cơn sốt bất động sản này có lẽ không chỉ ở phân khúc chung cư mà phân khúc đất nền, đất ở mới thực sự hấp dẫn tại bất kì thời điểm nào của thị trường Bất động sản.

Năm 2016, phân khúc này thật sự đã trỗi dậy khi tại thành phố Hồ Chí Minh với một loạt các dự án đất nền ra mắt được nhà đầu tư chào đón như KDC Nam Khang, An Hạ Lotus… Ngoài ra, các dự án tại Long An giáp với thành phố Hồ Chí Minh cũng tạo được cơn sốt như Bella Vista, Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên… Thậm chí đã có dự án bán hết được 300 lô đất nền chỉ trong ngày đầu tiên mở bán.

Dự báo sự bùng nổ đích thị trong năm 2017 – 2018

Theo thống kê, cho thấy tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở mức cao 35.7% trong năm 2015. Trong khi đó quỹ đất tại 2 thành phố lớn thì đang ngày càng hạn hẹp. Điều này cho thấy cơn sốt về đất ở sẽ chưa dừng lại mà sẽ gia tăng tốc độ trong 2 năm tới khi các dự án bất động sản ra mắt ngày càng ít đi và chưa có thể thỏa mãn được nhu cầu của người dân và các nhà đầu tư.

Theo dự báo năm 2017-2018 Bất động sản sẽ tăng mạnh và là thời kì bùng nổ của thị trường.