Nhiều dự án còn vướng việc cấp sổ đỏ. Ảnh: L.Q.V

Kết quả rà soát cho thấy, các trường hợp chưa cấp GCN tại Hà Nội có nhiều nguyên nhân, trong đó, đối với các khu dân cư, có những thửa có nguồn gốc sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai, lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, giao đất trái thẩm quyền... hiện còn có tranh chấp, khiếu kiện... nên các quận, huyện còn để lại chưa giải quyết cấp GCN.

Đối với các dự án phát triển nhà ở, mặc dù UBND thành phố (TP) đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án khu nhà ở, khu đô thị mới báo cáo tình hình cấp GCN cho người mua nhà, các khó khăn vướng mắc và đề xuất giải quyết. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có 46 báo cáo của chủ đầu tư có đủ số liệu theo yêu cầu để tổng hợp.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh cho biết, trong số 223 dự án đã được TP giao đất, với 216.580 căn chung cư và thấp tầng thì hiện còn trên 80.000 căn chưa được cấp GCN do vướng mắc và do chủ đầu tư chưa lập hồ sơ cấp GCN; 104.430 căn đang xây dựng. Đặc biệt, có tới 80.350 căn chủ đầu tư chưa lập hồ sơ cấp GCN do thời gian triển khai của nhiều dự án còn kéo dài.

Tình trạng vi phạm của chủ đầu tư diễn ra khá phổ biến, như: Vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt; chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai, nhưng vẫn xây dựng và bán nhà, nên không đủ căn cứ để cấp GCN; chủ đầu tư được TP giao đất xây dựng nhà chung cư được miễn nộp tiền sử dụng đất, nhưng khi bán căn hộ, trong giá bán vẫn gồm cả giá trị tiền sử dụng đất mà không nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước... Ngoài ra, việc tồn đọng, chưa giải quyết cấp GCN do thời điểm hiện tại, phần lớn các dự án còn dở dang, nhiều trường hợp hợp đồng mua bán nhà giữa chủ đầu tư và các hộ dân còn chưa thực hiện xong.

Cũng theo ông Vũ Hồng Khanh, hiện nay, UBND TP đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận, huyện và thị xã phân loại các trường hợp để thanh tra, xử lý theo quy định của pháp luật trước khi cấp GCN. Với các trường hợp không đủ điều kiện để cấp GCN theo quy định của pháp luật thì lập hồ sơ quản lý và không đưa các trường hợp này vào chỉ tiêu các trường hợp cần cấp GCN.
UBND TP đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo Chính phủ xem xét, bổ sung sửa đổi một số quy định: Nghị định số 120/2010/NĐ-CP và thống nhất sửa đổi khoản 3, Điều 4 của Nghị định 84; bổ sung quy định trường hợp được giao đất trái thẩm quyền... thay thế khoản 3, Điều 8 Nghị định 198; sửa đổi Điều 11 khoản 2 Điều 12 của Nghị định 84; tiết a, mục 1, khoản 8 Điều 1 Nghị định 121/2010/NĐ-CP...